Keine Miete, steuerfreie Gewinne aus Wertsteigerungen und keine Mietpreiserhöhungen – Vorteile, die ohne Zweifel für die eigene Immobilie sprechen. Als Baustein der privaten Altersvorsorge sollten allerdings einige Voraussetzungen erfüllt sein, damit der eigenen Immobilie keine Zwangsversteigerung droht. Der Immobilienerwerb sollte in vier Schritten sinnvoll und umfassend geplant werden:

1. Phase: Ansparen und Eigenkapitalbildung
2. Phase: Finanzierung und Kauf
3. Phase: Rückzahlung und Entschuldung
4. Phase: Wohnen im Alter - schuldenfrei!

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Wer eine Immobilie erwerben will, muss sich überlegen welche Anforderungen er an das zu erwerbende Objekt stellt und welche Voraussetzungen er selbst mitbringt. Zunächst sollte sich jeder Interessierte ehrlich darüber im Klaren werden, wie hoch das zur Verfügung stehende Budget ist. Hierbei ist eine ausreichende Absicherung für den Fall der Arbeitslosigkeit und der Erwerbsunfähigkeit ganz wichtig. Man sollte nicht blauäugig darauf vertrauen, dass schon alles gut gehen werde, sondern auch für den Ernstfall vorsorgen.

Wichtig ist weiterhin ausreichend Eigenkapital mitzubringen. Etwa dreißig Prozent der aufzuwendenden Summe sollte vorhanden sein, der Rest kann finanziert werden. Man sollte dringend darauf verzichten, sich zu übernehmen und auf das Prinzip Hoffnung zu setzen. Eine konservative Planung ist hier der richtige Weg.

Beachten muss man unbedingt, dass der Kauf einerseits und der Unterhalt des Hauses Nebenkosten verursacht. Mit der monatlichen Finanzierungsrate sollte man auf gar keinen Fall bis an den Rand des Möglichen gehen. Es ist zwingend zu bedenken, dass die Verbrauchskosten zu tragen sind, aber auch Rücklagen für unvorhergesehene Arbeiten an Immobilien sollten gebildet werden.

Ist das Budget abgesteckt kann es an die Auswahl des Objektes gehen. Neben dem eigentlichen Haus ist immer auch die Umgebung in die Überlegungen mit einzubeziehen. Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie ist die Lärmbelastung, stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung und viele andere Kriterien sind zu bedenken. Insofern empfiehlt sich eine mehrfache Besichtigung zu unterschiedlichen Uhrzeiten. So können eventuelle Besonderheiten erkannt werden und man erspart sich böse Überraschungen.

Hat man sich für ein Objekt entschieden, ist dieses genau zu untersuchen. Handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie ist häufig die Gewährleistung ausgeschlossen. Insofern sollte man unbedingt nach versteckten Mängeln suchen. Hier empfiehl es sich einen Bausachverständigen zu beauftragen, der eine unabhängige Expertise über das Objekt anfertigt. Besonders das Thema Schimmel und Feuchtigkeit führt immer wieder zu Streitigkeiten. Derartige Probleme lassen sich durch ein Gutachten frühzeitig ausschließen. Die Kosten hierfür sind in der Gesamtschau angemessen und überschaubar. Geeignete Gutachter findet man in den Gelben Seiten oder über die Industrie- und Handelskammern.

Hat man sich für das Haus entschieden geht es an die vertragliche Gestaltung. Üblicherweise wird der Verkäufer einen notariellen Vertragsentwurf entwerfen lassen. Wichtig ist auch hier sachkundige Unterstützung. Man sollte den Kaufvertrag von einem Juristen überprüfen lassen, um sicher zu gehen, dass alles seine Richtigkeit hat. Ist auch die letzte Klippe umschifft, kann der Umzug erfolgen. Einem trauten Heim steht sodann nichts mehr im Wege.

In Berlin, Deutschlands Hauptstadt, ist es besonders schwierig, die passende Immobilie zu finden, zumal die Preise für viele unbezahlbar sind. Daher können viele nur zur Miete wohnen (Wohnung Berlin), aber selbst die Mieten sind auf Dauer nicht planbar und bieten daher für viele ein unkalkulierbares Risiko.

Schnell und einfach einen ersten Überblick über Immobilienangebote bekommt man z.B. durch eine Immobilienbörse im Internet. Suchfunktionen, Filtermöglichkeiten und individuelle Einstellungsmöglichkeiten erleichtern die Suche nach der richtigen Immobilie.

Wie findet man die richtige Immobilie?

Wie stellt man sein Haus in eine Online-Immobilienbörse?